济南5部门联合发文！事关农村房屋

近日，济南市(jǐnánshì)住房和城乡(chéngxiāng)建设局等5部门(bùmén)印发《济南市农村房屋建设管理办法》(以下简称《办法》)，健全农房用地、规划、建设、使用全过程管理。《办法》自2025年7月1日起施行。

办法适用于在城镇开发边界外(wài)、集体建设用地上，农(nóng)村村民(cūnmín)新建、改建、扩建和翻建农村(nóngcūn)限额以下住宅建设及其监督管理活动。新建农房前，村民需要注意什么?《办法》规定(guīdìng)，村民建房前应依法依规取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。经批准建房的村民应当在开工前向镇人民政府申请丈量(zhàngliáng)批放宅基地。未经丈量批放，不得开工。建房村民应当在开工前，与乡村规划建设监督管理机构签订工程服务协议，明确双方的权利和义务(yìwù)。

村民建房应(yīng)当使用符合国家和省、市规定标准的(de)建筑材料(jiànzhùcáiliào)、设备等。鼓励使用绿色节能建筑材料、技术，采用装配式建筑。村民建房应接受镇人民政府的质量(zhìliàng)安全监督检查。农村住房建设竣工验收时，建房村民应通知乡村规划建设监督管理机构参与。

在既有农房(nóngfáng)安全管理方面，《办法》规定，对农房实施改建、扩建(kuòjiàn)、翻建，应当(yīngdāng)依法办理用地、规划建设等有关审批手续，严格按照相关工程建设标准进行设计和施工。严禁违规(wéiguī)变动农房建筑主体和承重结构进行装饰装修。

农房翻建应当按照传统与(yǔ)现代相结合(xiāngjiéhé)、规范与特色并重、使用与舒适兼顾的原则，优化设计(shèjì)方案，做到规划、设计、建设、选材与乡村风貌相适应。农房装饰装修、光伏设备安装不得擅自变动建筑主体和(hé)承重结构。确需变动的，必须委托具有相应资质等级的设计单位出具(chūjù)设计方案，由有资质的施工单位承担，经验收合格后方可投入使用。

非经营性农房转为生产经营性用房的，农房使用安全(ānquán)责任人在(zài)办理经营许可或登记备案前，应当依法进行房屋安全鉴定(jiàndìng)，经鉴定房屋安全性符合标准的，方可开展经营活动。

《办法》还规定，农村村民一户(yīhù)只能享有一处宅基地。新建农村房屋(fángwū)的人均建设(jiànshè)用地面积、户均宅基地面积、容积率(róngjīlǜ)应符合山东省建设用地相关控制标准及相关主管部门有关规定，禁止未批先建、超面积占用宅基地。